Appartement de caractère – 2 pièces 45 m² – Nancy, secteur Place des Vosges

Au 1er étage d'une petite copropriété soignée, cet F2 de 45 m² conjugue cachet de l'ancien et tranquillité d'un immeuble remis à neuf : toiture 2021, ravalement 2025.

Parquet ancien, moulures, alcôve et belle hauteur sous plafond — l'appartement est traversant et lumineux, avec vue sur jardin.



Distribution :

Entrée — Séjour — Chambre 12 m² — Cuisine équipée — SDB — WC séparés — Placard — Une cave d’environ 8 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire.



Emplacement stratégique :

Gare à 10 min · Bus · Hôpital Central · Sciences Po · Facultés · ARTEM · Commerces. Secteur à forte demande locative.





Un bien idéal pour investir ou habiter :

Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs, avec :

une rentabilité proche de 8 % en location meublée (LMNP)

une rentabilité supérieure à 6 % en location nue (loué sans interruption depuis 15 ans en location nu à 630 € cc)



Vous souhaitez visiter ou obtenir le dossier complet ? Contactez-moi directement.

Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 588€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Valentin MESSAADIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 608 014 Greffe de NANCY) 06 11 35 54 13 (réf. 608104 )